记者从多家昆明房产中介了解到，昆明部分新楼盘开发商协作银行的房贷利率最低可至4.25%，征信杰出收入安稳的客户优先，工行、建行已首先实施。<\/p>

今天早间，央行发布新一期LPR利率，与个人住房按揭借款密切相关的5年期LPR下调15个基点至4.45%，创2019年LPR变革以来最大降幅。<\/p>

5月15日，央行、银保监会将首套个人住房商业借款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，这也意味着，只是5天，全国首套个人住房商业借款利率下限就从4.4%降至了4.25%。<\/p>

值得注意的是，本次5年期LPR调降对存量商业性个人住房借款客户也是利好。2019年LPR变革完成后，一切新发放、存量商业性个人住房借款利率均以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点构成。存量商业性个人住房借款利率将在购房人与商业银行合同约好的借款利率重定价日后，以最新的5年期LPR为定价基准加点构成。<\/p>

所谓借款利率重定价日，是指客户处理的借款有重定价周期，客户会和经办银行约好好一个日期，每逢一个周期曩昔，到了约好日期，就会从头核算借款利率，然后在新的一个周期内履行新利率，直到下一个重定价日的到来。<\/p>

个人商业性住房借款的重定价周期一般是一年，客户能够设置每年的1月1日为重定价日，也能够设置借款资金发放日期为重定价日，每个银行的规则有所不同。一到重定价日，银行就将依照最新的5年期LPR基准加点核算最新的借款利率，然后鄙人一个周期履行。<\/p>

值得一提的是，加点是一个固定值，加点数值在合同剩下期限内固定不变。LPR是一个变量，每个月或许都会有改变，但商业性个人房贷利率只会在重定价日后从头核算并鄙人一个周期履行。<\/p>

（作者：唐婧 修改：曾芳）<\/p>